스터디업

국토부에서 9.8.(화) 3기 신도시 관련 보도자료를 발표했는데요. 이 자료를 갖고 3기 신도시 사전청약 계획과 시기, 조건 등에 대해서 알아보겠습니다.

내집마련을 꿈꾸는 무주택자분들이이라면 이 글을 꼭 끝까지 보시기 바랍니다. 왜냐하면 엉청난 공공분양주택을 3기 신도시 청약으로 주변시세보다 저렴하게 공급하기 때문입니다. 그렇다면 2021년 7월 이후 공공분양주택 6만호에 대한 사전청약 실시 계획을 살펴보겠습니다. 

또한 2022년까지는 3기 신도시와 주거복지로드맵 포함지구 등 공공택지 37만호 주택을 공급한다고하였습니다. 이러한 대규모 주택 공급은 수도권 전체 아파트 재고인 539만호의 7%에 해당되는 엉청난 물량입니다.

무주택자분들을 위해서 3기 신도시 사전청약 자격 조건에 대해서 설명드리겠습니다. 잘 읽어보시고 이번 기회에 공공분양 청약에 지원하셔서 보금자리 내집마련을 꼭 성공하시기를 바랍니다. 

사전청약을 신청하는 조건에 대해서 살펴보면 무주택세대구성원, 입주자저축가입, 해당지역거주 요건 등의 기본요건과 특별공급의 경우 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 

1. 첫번쨰로 신혼부부 특별공급의 경우 : 혼인기간 7년 이내, 예비신혼부부 그리고 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족에서 소득조건을 충족하면 청약 지원이 가능합니다. 

2. 두번쨰 생애최초 특별공급의 경우 : 세대에 속한 모든자가 과거 주택소유사실이 없어야합니다. 또한 5년 이상 소득세 납부, 소득 등의 요건을 충족하면 3기 신도시 특별공급이 지원이 하실 수 있습니다.

3. 세번쨰로 다자녀가구 특별공급의 경우 : 태아를 포함한 미성년 자녀가 3명 이상인 무주택 세대구성원으로 소득 등의 자격요건을 충족하면됩니다. 태아도 포함된다고하니 3기 신도시 사전청약 시기를 잘 고려해서 조건을 충족하면 좋을듯합니다. 

4. 네번쨰로 노부모 특별공급의 경우입니다. 

만65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 무주택세대주이어야합니다. 그리고 자산 소득 자격조건을 충족하면 사전청약이 가능하다고 합니다. 

그림에서 보시듯이 3기 신도시 공공분양 주택 평면도 예시입니다. 

3기 신도시 사전청약 알리미 서비스를 신청한 분들의 설문조사 결과를 분석해본 결과, 많은분들이 전용면적 60~85m(제곱미터)의 넓은 평수를 선택하였고, 85m(제곱미터)를 초과하는 희망자는 29%였습니다.

공공분양의 경우 85m(제곱미터)가 최대 치수이기 때문에 이는 3기 신도시 청약 지원 희망자 89% 대부분이 60제곱미터 혹은 85m2 중형 이상의 주택을 공급받기를 희망하는듯합니다. 

이러한 3기 신도시 사전청약 설문조사 결과를 바탕으로 주택 수요를 충족하기 웨해서 85제곱미터(m2) 이상의 물량이 60% 이상 공급될것으로 기대 예측할수있습니다. 

또한 1인가구가 많이지고있는 요즘같은 시점을 반영하여 3기 신도시에 1~2인 소형 평면도 지역별에 따라 수요 충족을 위해서 공급할 예정이라고 합니다. 

3기 신도시 지원시 해당 지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요? 라는 질문을 정말 많이들하시는데요, 이에대한 대답을 해드리겠습니다. 

그 질문에 대한 대답은 "기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주중"인 상태여야 사전청약이 가능하다가 합니다. 하지만 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정된다고 합니다. 

여기서 중요한점은 3기 신도시 청약 조건중 거주자 자격 기간에 대한 기준이 본청약 시첨이라는 겁니다. 또한 3기 신도시 주택건설지역의 규모나 위치 그리고 거주지 요건, 의무 거주기간 등에 따라서 세부적인 사전확인이 필요합니다. 

또한 3기 신도시 위치중에 신청 지역을 살펴보면 경기도와 서울이 가장 많았습니다. 아무래도 수도권에 위치한 3기 신도시 지역적 분양 계획에 따라 경기도 청약 지원자가 많은듯합니다. 그리고 3기 신도시 위치와 지역은 경기도 하남 교산과 남양주 왕숙, 과천, 부천 대장 그리고 고양 창릉과 안산 장상까지 있습니다.

3기 신도시 자세한 지역과 위치, 지구, 면적, 공급 세대수와 호수 등 더 궁금하신점을 참고하시기 바랍니다. 

이번에 3기 신도시에는 인천지역도 있습니다. 인천의 경우 계양에 위치한 지역이 3기 신도시 면적 335만m2로 1만7천호의 세대수 및 호수르 공급할 예정입니다. 

그렇다면 그 다음으로 많이 물어보시는 3기 신도시 청약 중복지원 관련해서 알아보겠습니다.

청약 지원을 여러번 할수있는지에 대해서 답변은 "사전청약 당첨자와 그 세대에 속한자"에 경우에는 다른 분양주택의 사전청약이 안된다는 겁니다. 따라서 3기 신도시 사전청약 당첨후에는 중복지원이 안되는것이라고 할수있습니다. 

청약일정 알리미 서비스를 신청하는 방법은 "3기신도시.kr" 홈페이지에 들어가셔서 접수하실 수 있습니다.

"3기 신도시 청약일정 알리미"서비스를 신청하시면 관심지역에 대한 청약계획을 3~4개월전에 문자로 안내해주니 추천드리는 공공복지 제도라고 할 수 있습니다.

이번에 3기 신도시에 공공분양 청약에 지원 희망자분들의 수요 조사 결과를 "청약일정알리미" 신청을 토대로 분석해본 그래프 자료입니다. 신청연령은 3040대가 과반수를 넘는 69%로 대부분이고 그 다음이 50대였습니다. 20대 청년들의 경우에는 10%나 있네요.

3기 신도시 수요 관련 그래프 자료에서 보듯이 요즘 젊은 청년 친구들이 어릴때부터 내집마련을 위해서 공공분양과 청약 관련 정보를 찾아서 이렇게 신청해놓은것을 보니 대답하다는 생각이드네요. 

이렇게 3기 신도시 사전청약 계획을 국토부 보도자료를 참고하셔 포스팅해봤습니다. 그리고 아직 청약일정 알리미를 신청안하신분들은 계획 공고일이 확정된바가없고 육아, 직장생활 등 바쁜일상속에서 잊어버리는 경우가 많으니 미리미리 접수해놓으시기를 추천드립니다. 

3기 신도시 위치와 지역, 주택 공급 가구수와 면적 등은 이 글 중간에 제가 알려드린 곳에서 참조하시기 바랍니다. 무주택자를 위한 공공분양 사전청약 당첨시 재당첨 제한 적용 여부에 대해서는 최종 입주여부가 확정되면 재당첨 제한 적용 받을수있습니다. 하지만 3기 신도시 본청약전까지는 당첨 제한을 적용받지 않을수 있습니다. 

이 포스팅은 국토부 3기 신도시 "수도권 37만호 공급관련" 보도자료에서 참조하여 작성하였습니다.

시국이 어렵고 힘들고 내집마련은 점점힘들어지는 시점입니다. 이러한 상황에서 3기 신도시 사전청약 국토부에서 보도자료로 발표한 것은 많은 분들에게 희소식이자 가뭄의 빗줄기라고 생각합니다. 

이번 3기 신도시 경기도 남양주 왕숙, 하남시 교산, 고양시 창릉, 부천시 대장, 과천시와 안산시 장상 그리고 인천시에는 계약 지역까지 위치한 30만호라는 많은 대규모 주택 공급을 지원한다고합니다. 

특히나 이전까지 무주택자분들중에서 생애최초, 신혼부부 특별지원분들은 눈여겨서 보시기 바랍니다. 또한 다자녀와 노부모부양 특별공급도 있으니 참조하시기 바랍니다. 감사합니다. 좋은하루되세요~