스터디업

경기도 과천시는 서울 강남구 밑에있는 지역으로 많은분들이 아파트 청약을 지원하려고 관심을 보이고 있는 지역입니다. 

이 포스팅에서는 아래에서 S3, S7블록의 공급세대수, 신청 자격, 시세차익의 정산비율 등을 알려드리겠습니다. 12월로 예정되어있는 과천 지식정보타운 S3, S7블록의 아파트는 신혼희망타운으로 공공분양 및 행복주택으로 임대가 나올 예정입니다. 

몇개 중요한 색상별로 설명해드리면, 빨간색은 상업시설이고 주황색은 공동주택입니다. 자세한내용은 그림왼쪽에 표시를 해놨으니 참조바랍니다. 

공공분양 위치 및 세대수, 분양일정 등 정보

우선 과천 지식정보타운 s3, s7블록의 평수별 세대수를 알려드리겠습니다.

1. S3블록 : 60형(제곱미터) 이하 : 547세대수

1) 신혼희망 행복주택 임대 아파트 : 182세대

2) 신혼희망 공공분양 아파트 : 365세대

2. S7블록(60형 이하 420세대 / 60~85형은 52세대수) : 472세대를 공급 지원합니다. 

1) 신혼희망 행복주택 : 140세대

2) 신혼희망 공공분양 : 280세대

3) 10년 임대 아파트 : 52세대수를 지원합니다.

보시는 것처럼 과천 지식정보타운 s3, s7블록은 행복주택과 공공분양 그리고 10년 임대아파트를 공급 지원합니다. 

1. 행복주택이란 신혼부부뿐만아니라 대학생과 사회초년생 등을 지원하는 공공임대주택으로 과천 지정타 s3 s7의 경우 아파트를 지원 예쩡입니다.

2. 과천 지식정보타운 s3 s7 분양일정은 12월로 예정입니다. 

과천 지식정보타운 s3, s7 신혼희망타운 공공분양은 LH 한국토지주택공사에서 주관하기때문에 청약 진행에 있어서 안심을하고 진행하실수있다고 생각합니다. 

신혼희망 공공분양 시세차익, 정산비율은?

신혼희망타운으로 아파트 분양을 받으면, 가장 많이 걱정하시는것이 나중에 매매하실때에 시세차익에 대한 정산 비율입니다. 

시세차익은 일반적으로 매매가에서 분양가를 제외한 금액을 말하며, 최대 50%에서 최소10%를 신혼희망타운으로 지원받은 비율과 자녀수, 대출기간에 따라서 아래처럼 달라집니다. 매매한 대금에서 시세차익을 일정비율대로 돌려줘야한다는 생각에 많은분들이 너무 부담을 갖는경우도 있어서 알려드릴려고 아래 표로 정리하였습니다. 추후 정산비율 관련된 사항은 변경될수도 있으니 주관기관에서 재확인하시기 바랍니다. 

시사세악에 대한 정산비율을 위에서 간편하게 보실수있도록 표로 정리해놨으니 참조바랍니다. 

1. 지원 한도는 4억원이며 주택가의 70% 이내입니다.

2. 대상 주택은 신혼희망타운으로 전용면적 60형 이하입니다. 

3. 지원해주는 기간은 20년 또는 30년으로 금리는 1.3%로 고정되며, 금리 및 정산비율 등은 추후 변경될수있으니 주관기관에서 확인후에 진행바랍니다. 

지원받은 금액이 클수록 정산비율이 높아지고, 지원기간이 길고 자녀수가 많을수록 정산비율이 최대 10%로 짧아질수있으니 신혼희망타운 ltv 지원에 대해서 너무 부담갖지 마시기 바랍니다. 

신혼희망타운 공공분양 및 임대 아파트 신청자격

신혼희망타운은 행복주택으로 임대형 아파트가 있으며, 공공분양으로 소유권 등기가 이전되는 유형이 있습니다. 

신혼희망타운의 분양형과 임대형의 경우, 신청 자격과 조건이 아래와 위처럼 다릅니다. 위에가 임대형 신혼희망타운 신청 요건이며 밑에가 분양형 지원시 요건입니다. 

분양형의 경우, 신혼부부 혼인기간 7년이내로 무주택세대구성원이어야하며, 공고일로부터 1년이내의 혼인사실을 증명할수있는 예비부부이여도 가능합니다. 한부모가족도 6세 이하의 자녀(태아를 포함해서) 무주택 세대구성원도 해당됩니다. 또한 월평균 도시근로자 100% 이하의 소득과 맞벌이는 120%까지 가능하며, 자산기준은 2억8,800만원으로 자동차는 2,468만원 이하이어야합니다. 

임대형의 경우, 위에서 알려드린 표에서 보시고 참조하시기 바랍니다.

입지적 장점과 타지역과의 연계성

과천 신도시는 정말로 입지적으로 좋은곳이라고 생각합니다. 서울 도심과 가까울뿐만아니라 판교신도시와 다른 수도권 핵심 인기지역과도 거리상 가깝습니다. 

위례신도시에 a2-6블록에 있는 신혼희망타운 아파트도 공공분양을 진행합니다. 자세한 내용은 아래 포스팅에서 참조하시기 바랍니다. 

위례 a2-6블록 신혼희망타운 아파트 분양 정보

12월에 분양예정으로 마찮가지로 분양형과 임대형으로 나눠서 원하시는 전형에 지원하시면 됩니다. 

위례 a2-6블록은 경기도 하남시 수정구 창곡동 512에 위치하여 LH 한국토지주택공사에서 시공사로 분양하는 신혼희망타운으로 분양형은 70%까지 지원해주며, 임대형은 임차보증금의 80%까지 지원해줍니다.

또한 이 글을 읽는분들을 위해서 3기 신도시 사전청약 계획 및 분양일정에 대해서 알려드리겠습니다. 3기 신도시는 내년 2021년 하반기부터 진행될 예정이며 경기도 과천신도시에도 분양될 아파트들이 많이 있습니다. 

자금 여력이 안되시는분들은 몇년뒤에 아파트 내집마련을 하신다고 생각하시면 3기 신도시 사전청약과 분양 계획 및 일정을 위에서 참조하셔서 내집마련을 차근차근준비하는것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 

이렇게 과천 지식정보타운 s3, s7블록의 아파트로 신혼희망타운 공공분양 일정 및 공급세대수, 공급 평수별 유형에 대해서 모두 알아봤습니다. 과천신도시는 많은분들이 예전부터 계속해섯 지속적으로 관심을 보였던 분양지역으로 최근 다른 과천 지식정보타운 s1, s8, s4블록 등의 아파트 분양 소식이 실기간 검색에 오를만큼 많은분들의 인기를 실감하였습니다.