스터디업

표준으로 많이 사용하는 임대차 계약서이며 작성방법을 꼭 확인하고 작성하세요.

부동산 임대차 계약서 양식과 예시로 올려드린 쓰는법도 같이 첨부되어있습니다. 

* 상가, 아파트 임대차게약서 양식도 올려드렸습니다.

작성해야할 부분들을 밑줄로 그어놨습니다.

임대차 계약서 작성방법 / 전입신고후 확정일자

임대차 계약서 작성시에 그림의 작성방법을 꼭 확인하고 잘 기재하시기 바랍니다. 

1. 임차인 주택을 인도받고, 주민등록 전입신고를한 다음날 대항력이 생깁니다.

* 확정일자를 갖추게되면 후순위권리자보다 우선해서 보증금 변제받을 권리가 생깁니다.

2. 상가의 경우에도 건물을 인도받고, 사업자등록을 신청한 다음날 대항력이 생깁니다. 

* 관할세무서장에게 확정일자를 받은경우 경매 및 공매에서 우선 보증권 변제받습니다. 

예시로 제시된 임대차 계약서를 확인하니 생각보다 쓰는법이 쉽죠?.

꼭 적어야할 10가지를 체크하세요.

1. 부동산의 표시 

2. 당사자의 표시

* 대리인과 계약하는 경우에는 대리인자격을 표시하고 인적사항을 기재한 후 대리인의 신분확인을해야합니다.

3. 보증금과 지급시기를 적습니다.

4. 월세.

5. 관리비.

6. 부동산의 인도 및 임대차기간

7. 구조 혹은 용도의 변경과 양도 금지 조항

8. 계약종류시에 의무사항

9. 특약이 있으면 별도 적습니다.

10. 날짜와 사명 및 날인을 합니다. 

보통은 공인중개사없이 거래시에는 부동사 임대차 계약서는 임대인이 준비를하게되지요.

임대차계약서 작성전 확인사항

임차인 입장에서 계약을 체결하기 전에 확인해야할 사항들은 무엇이 있을까요?.

첫번째. 등기부를 발급받아 이대인이 등기부상 소유자인지 확인하고 신분증까지 요구해야합니다.

두번쨰. 등기부등본 발급후 저당권이나 제한물권, 가압류나 가처분 등을 제한등기가 없는지 확인합니다.

세번째. 전기, 가스, 수도 등 요금납부해야할 사항이 없는지 미납여부 확인합니다.

임대차 계약서 양식 3가지를 올려드립니다.

첫번째는 일반건물 임대차 계약서 양식입니다.

예시도 같이 첨부되어있습니다. 

두번쨰로는 아파트 혹은 연립주택 임대차 계약서 양식입니다.

크게 달라지는점이 없지만 작성시 어떻게 쓰는지 그 방법을 참고하시기 바랍니다. 

세번쨰로는 상가건물 임대차 계약서 양식입나다. 상가의 임대차 계약시에는 일반건물이나 주택과 다르게 좀더 분쟁소지가 없도록 잘 작성하시기 바랍니다. 

월세와 전전세 임대차 계약서 양식으로도 활용하실수있습니다. 작성방법은 위에 서식 hwp 파일안에 모두 적혀있습니다.

마지막으로 요즘 많이 만드는 외환통장이죠.

달러통장 만드는 방법을 알려드립니다.

또한 미국 국채에 대해서 관심이 요즘 많이들 가집니다.

한국 국채나 회사채보다도 더 미국 국채가 안전하다는 생각도 많이들 갖고 계십니다.

그래서인지 요즘 미국 채권에 대해서 관심이 많습니다.

특히 국채는 위험도가 가장 낮은 채권중에 하나입니다. 

금통장 만드는 방법을 알려드리겠습니다.

금통장에는 장점과 단점이 있습니다.

또한 금 재테크는 금통장만 있는것이 아닙니다.

이렇게 부동산 임대차 계약서 양식을 올려드렸습니다.

상가와 주택, 아파트 임대차 계약서 서식이 조금 다를수 있어서 3가지 모두 첨부하였습니다.

전입신고후에는 꼭 확정일자를 받으시기 바랍니다.

임대차 계약서만 작성해는 확정일자를 받을수가 없기 때문입니다.

대항력이 온전히 생기기 위해서는 확정일자를 꼭 임대차 계약서 작성한 전입일자에 신고를 하시기를 바랍니다.