많은분들이 3기 신도시를 3개의 신도시로 오해하시는데요. 3기 신도시란 서울 도심의 아파트 주택난을 해소하기 위한 정부의 3번째 신도시 정책이라고 생각하시면됩니다.
1기 신도시는 성남 분당과 일산, 중동 등 5개 지역이었고, 2기 신도시는 판교신도시와 동탄, 한강신도시, 위례신도시 등 12곳이였습니다.
목차
그리고 3기 신도시의 위치와 지역은 경기도 과천, 하남, 부천, 고양, 남양주신도시 등이 있으며 계양 인천신도시도 있습니다. 3기 신도시의 자세한 위치와 지역은 이 포스팅 중간쯤에서 확인하실수있습니다. 그럼 이제 3기 신도시 사전청약 자격 조건, 분양시기, 분양가 등에 대해서 알아보겠습니다.
무주택자만 지원할수있는 공공분양 특별공급 청약은 낮은 분양가와 경쟁률로 통해서 신혼부부, 생애최최, 다자녀가구, 노부모부양 전형을 지원하는 공공기관에서 진행합니다. 그래서 이런 공공분양은 민간분양보다 신뢰할수있고 안전한다는 의견이 많아서 많은 무주택자분들이 청약을 지원합니다.
3기 신도시 사전청약 자격 및 조건은?
그렇다면 이번 3기 신도시의 지역과 위치, 분양시기, 그리고 특별공급 청약 자격 조건을 확인해보겠습니다.
우선 3기 신도시 청약은 공공분양 및 임대, 민간분양은 일반공급과 특별공급 전형이 있습니다.
무주택자를 위한 공공분양 특별공급 전형을 먼저 살펴보겠습니다.,
1. 생애최초 특별공급 전형 : 세대원 모두가 과거 아파트 청약 당첨 등을 통한 주택소유사실이 없어야합니다. 5년이상 소득세 납부와 소득 조건이 있습니다.
2. 신혼부부 특별공급 전형 : 혼인기간 7년 이내의 청년부부에게 추천합니다.
3. 한부모가족 특별공급 전형 : 많은분들이 의외로 모르는 부분입니다. 미혼모 등 한부모가정은 공공분양, 임대 아파트 청약 1순위 자격조건을 충족하실수있는 부분이 있으니 확인하세요.
4. 다자녀가구 특별공급(태아 포함) : 태아를 포함한다는 사실을 모르는 분들이 많습니다. 미성년 3명이상이면 지원가능합니다.
5. 노부모부양 특별공급 : 효자를 위한 공공분양 청약 지원 전형이라고 볼수있습니다. 만 65세 이상 직계존속을 3년이상 지속 부양했을시 무주택세데주 자산소득을 측정해서 당첨하실수있습니다.
이렇게 아파트 분양 청약 지원시 다양한 전형이 있습니다만 많은분들이 생애최초, 신혼부부 특별공급만 알고계십니다.
이렇게 다양한 무주택자를 위한 낮은 분양가와 경쟁률 청약으로 지원할수있는 아파트 특별공급이 있습니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 한부모가정 특별공급 청약 전형을 많은 무주택자분들이 아셨으면 좋겠습니다.
분양시기와 일정 계획은?
중요한점 한가지를 더 말씀드리겠습니다. 2020년 9월부터 민간분양 아파트에서도 무주택자 특별공급 전형을 일정비율로 부분적으로 분양하기 때문에 3기 신도시 사전청약 분양시기인 2021년 7월부터는 민간분양에서도 3기 신도시 아파트에 청약 지원이 가능하다는 사실입니다.
3기 신도시의 분양시기는 2021년 7월부터 사전청약으로 시작됩니다.
그렇다면 이제는 3기 신도시 사전청약 분양갸, 분양 위치와 지역, 분양물량, 면적 등에 대해서 알아보겠습니다. 지도를 보시면 서울 도심 30분내의 경기, 인천지역에 3기 신도시가 위치합니다.
3기 신도시 주요 지역에 주택공급 물량과 면적 안내.
1. 과천신도시 : 155만 제곱미터의 면적을 분양 공급하고 세대수와 호수는 7천호를 주택 공급할 예정입니다.
2. 남양주신도시 : 왕숙에 위치한 남양주 3기 신도시로 공급면적은 1,134만 제곱미터이며 주택공급량은 6만6천호로 많은 민간분양과 공공분양 청약이 진행될 예정입니다.
3. 하남신도시 : 추진 공급면적은 649만 제곱미터로 3만 2천호의 주택을 공급할 예정입니다.
4. 인천신도시 : 인천주민분들의 많은 관심을 갖는 계양 지역에 위치한 3기 신도시로 335만 면적공급과 1만 7천호의 가구수를 지원 예정입니다.
5. 고양신도시 : 3기 신도시중 남양주 다음으로 가장 넓은 면적을 추진중입니다. 813만 제곱미터와 3만8천호 가구수의 주택난을 해소할 것으로 보입니다.
이외에도 많은 관심과 사랑을 받고있는 부천 대장과 안산 장상지역의 3기 신도시가 있습니다. 위에 표에서 더욱 자세히 잘 정리되어있으니 확인하시기 바랍니다. 3기 신도시 지역별 선호도를 살펴보겠습니다.
1. 1위는 하남 교산지역의 3기 신도시로 20%를 차지하였습니다.
2. 공동 2위라고 볼수있습니다. 과천신도시와 고양 창릉에 위차한 3기 신도시입니다. 17%를 차지하였습니다.
3. 4위는 부천 대장에 위치한 3기 신도시가 차지하였습니다.
그리고 5위는 인천지역으로 아무래도 경기도 지역 거주자가 인천지역주민보다 많다보니까 선호도 조사에서 인천이 낮게 나온것이지 인천신도시 지역도 3기 신도시 사전청약 청약 지원 예정자들이 엉청납니다.
위에서 2021.7월부터 시작되는 3기 신도시 사전청약의 공공분양 아파트 자격 조건은 어떻게 되는지부터 알려드렸으니 놓치신분들은 참고하세요.
방3개 아파트 평면도 분석 / 84m(제곱미터)
우선 3기 신도시 홈페이지에서 예시로 공지한 평면도를 살펴보겠습니다.
대부분 84m의 방3개가 있는 아파트 평면도을 찾고 계실것같습니다. 공공분양의 경우 84m(제곱미터)까지만 특별공급 청약 지원이 가능합니다.
3기 신도시 84m(제곱미터)이상부터는 민간분양 아파트에 일반청약을 지원하셔야합니다.
아래 그림에서 3기 신도시 아파트 평면도를 살펴보겠습니다. 가장 눈에 두드러지는것은 침실3개아 드레스룸입니다. 드레스룸도 방으로 생각한다면 방이 4개인 셈입니다.
1. 우선 육아,부부서재로 활용가능한 알파룸인 드레스룸이 있습니다.
2. 8인용 식탁공간이 들어갈수있는 부엌이 눈에 보입니다.
3. 침실의 크기가 적절하고 발코니도 있습니다.
4. 보조주방 다용도실이 있어서 주부님들이 부억일을할때 유용하게 사용하실수 있습니다.
해당지역 거주자 청약 자격, 우선공급 조건
우선 아시다시피 기본적으로 3기 신도시 해당지역에 거주하셔야합니다. 그래야 아파트 청약 우선공급 조건이 된다는 것을 알고 계실겁니다. 3기 신도시의 경우 대규모 택지개발지구가 대부분이며 살펴보도록 하겠습니다.
우선 주택건설지역이 서울과 인천인 경우를 먼저 살펴보겠습니다.
1. 서울 또는 인천에 1년이상 거주자에게 50%를 우선 공급합니다.
2. 수도권 거주자에게도 50%를 공급해서 100%를 맞추게 됩니다.
그리고 3기 신도시 주택건설지역이 경기도인 경우에는?
1. 해당 시군에 1년(투기과역지역은 2년) 이상인 거주자에게 30%를 우선공급합니다.
2. 경기도 6개월 이상(투기과열지구 2년)자에게 20%를 우선적으로 공급합니다.
3. 마지막으로 수도권 거주자에게 남은 50%를 주택 공급을 합니다.
연령별 선호도 지역 & 분양가
마지막으로 3기 신도시 사전청약 공고를 통해서 분양가를 확인하실수있습니다. 그전까지는 민간분양 및 공공임대 아파트 청약 분양가가 얼마가 될지 모릅니다.
1. 신청 연령은 30대가 가장 많습니다. 신혼부부특별공급에 높은 경쟁률을 예상합니다.
2. 40대~50대가 2~3위로 많습니다. 방3개 84m 아파트 공공분양에서 생애최초특별공급과 다자녀특별공급 청약에 경쟁률이 몰릴 것같습니다.
3. 신청 지역은 3기 신도시 주요 도시가 몰려있는 경기도가 아무래도 가장 많습니다. 그리고 서울지역은 주택 공급물량이 적지만 그래도 2위를 차지하였습니다.
청약 지원자분들이 점점 연령층이 젊어지고 있습니다. 그리고 여전히 아파트 청약 지역은 서울지역 아파트분양을 희망하고 있다는 것를 확인하실수있습니다.
1. 1기 신도시 : 성남시 분당과 고양시 일산, 부천시 중동 등 5개의 도시를 말합니다.
2. 2기 신도시 : 성남시 판교신도시, 화성시의 동탄신도시, 김포시의 한강신도시, 인천의 검단신도시, 송파구 및 성남/하남시의 위례신도시 등 12곳이 해당됩니다.
3. 3기 신도시는 경기도의 하남신도시, 남양주도시 그리고 과천신도시 등이 해당되며 인천신도시에도 일부분 포함됩니다.
이렇게 3기 신도시 분양가, 분양시기, 사전청약 자격과 일정 계획 등에 대해서 알아보았습니다.
이 글에 사용된 모든 사진은 3기신도시.kr 홈페이지에서 참조하였습니다. 3기 신도시와 관련된 가장 빠르고 정확한 정보와 자료를 원하시눈분들은 사이트에 들어가셔서 확인하시기 바랍니다.