미혼자녀가 주택을 구입하면 1가구 2주택이 됩니다.
그럼 '1가구 1주택 양도세 비과세 혜택'을 못받는거 아닌가요?' 라고 궁금해합니다.
아닙니다.
아래 양도소득세 비과세혜택을 받을수있는 요건을 알려드리겠습니다.
첫번째. 기존주택에서 신규주택을 구입했을 경우.
해결방법 : 신규주택 취득하고 1년안에 기존주택을 팔면 1가구 1주택 비과세혜택을 받을수있습니다.
중요한건 자녀가 소득이 있거나 만30세 이상이어야한다는 점을 꼭 확인하세요.
두번째. 1주택인 자녀가 부모(1주택) 봉양을 위해서 합가해서 2주택이 된경우.
해결방법 : 기존에 부모와 자녀가 각각 주택을 소유한 상태에서 합가한 경우가 있습니다.
이런경우에는 2년이내에 먼저 파는 집이 비과세요건에 충족되어 혜택받습니다.
세번쨰. 자식이 2주택인데, 그중 한곳에 부모가 거주하는 경우.
해결방법 : 자식 소유로 2주택을 갖고있는 경우에는 그냥 1가구 2주택이됩니다.
그렇기 때문에 이러한 경우에는 비과세혜택을 받을수없는점 참고하세요.
네번째. 부모와 자녀가 각각 주택을 소유하고있으면 세대분리된 경우.
해결방법 : 가장 많이 물어보는 미혼자녀 주택구입 1가구 2주택 비과세요건입니다.
이 경우, 자녀가 30세이상이거나 별도소득이 있으며 세대분리가 확실하면 1가구 1주택으로 비과세 혜택을 받습니다.
다섯번쨰. 기존주택에서 상속으로 주택을 물려받아 2주택이된 경우.
해결방법 : 기존주택은 1가구 1주택으로 비과세 혜택을 받습니다.
하지만 상속주택은 양도소득세 과세가 되는점 참고하세요.
여섯번쨰. 기존 1주택에서 증여로 2주택이 된경우.
해결방법 : 위에서 상속의 경우에는 기존주택은 비과세되고 상속주택은 과세한다고 하였습니다.
하지만 증여에 경우에는 1가구 2주택으로 비과세혜택을 받지 못합니다.
일곱번쨰. 오피스텔를 취득해서 1가구 2주택이 되었을때에는?.
1. 주거용 오피스텔 : 1가구 2주택으로 양도세 비과세요건 미충족됩니다.
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2. 사무용 오피스텔 : 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택 받을수있습니다.
양도소득세 세금법이 계속해서 바뀌기 때문에 꼭 재확인해야합니다.
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세금관련 진행하실때, 양도세 비과세요건을 정확하게 재확인하시기 바랍니다.
국세청 홈택스에 들어가시면 양도세 자동계산기도 이용할수있으니 참고하시기 바랍니다.
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