최근 청약을 지원할때 가장 중요한 변화는 무엇일까요?.
바로 분양가 상한제 지역에서 민간분양 아파트도 의무거주기간이 최대 5년까지 적용된다는 점입니다.
1. 공공분양 아파트 : 이미 의무거주기간 적용
2. 민간분양 아파트 : 분양가 상한제 지정지역의 민간분양 아파트 청약후, 입주하고 5년의 의무거주기간이 적용됩니다.
그렇다면 이렇게 중요한 의무거주기간이 적용되는 분양가 상한제 지역이 어디일까요?.
분양가 상한제 지정지역 현황표를 올려드립니다.
분양가 상한제 지정지역 현황표를 올려드렸으니 참고하시기 바랍니다.
또한 분양가 상한제 적용주택에서는 전매제한기간이 적용됩니다.
최대 10년까지의 의무거주기간이 적용될수있습니다.
공공택지과 이외의 지역에서 전매제한기간이 어덯게 적용되는지 살펴보시기 바랍니다.
그럼 그 다음으로 중요한 것은 무엇일까요?.
투기과열지구와 중복되는 분양가상한제 지역
바로 분양가 상한제 적용주택은 기본적으로 투기과열지구가 해당된다는 겁니다.
첫번째. 투기과열지구 : LTV 주담대 지원금액이 40%까지 지원됩니다
* 조정대상지역의 경우에는 LTV 주담대가 50%까지 가능합니다.
두번쨰. 투기과열지구 전매제한기간은 위에 올려드렸으니 살펴보시기 바랍니다.
투기과열지구 현황표를 올려드렸으니 참고하시기 바랍니다.
2021 서울, 경기도 아파트 분양 일정 및 계획
경기도도 분양가 상한제 지정지역이 있다는 것을 아시나요?.
민간분양 아파트도 2월19일부터 의무거주기간이 적용됩니다.
2021년 서울에서 아파트 분양일정 및 계획들을 정리해놨습니다.
기본적으로 서울의 대부분지역은 분양가 상한제 지정지역입니다.
그래서 무주택자분들은 읽어보시면 반드시 도움이 되실겁니다.
분양가 상한제가 적용되는 지역의 민간분양 아파트 위주로 정리하였습니다.
의무거주기간이 5년이 적용되지만 청약 경쟁률이 매우 높을것으로 에상합니다.
2021 서울 아파트 분양예정 계획 및 일정
서울과 경기도 과천시, 광명시, 하남시 지역 대부분에 분양가 상한제가 시행되었습니다. 그리고 아파트 분양에서 엉청난 청약 열풍이 일어났습니다. 첫번째. 2021년 서울의 아파트 분양 계획 및
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문제는 서울의 분양가 상한제가 적용되는 주택이라도 15억 이상의 분양가로 책정될 경우입니다.
그런경우에는 LTV 주담대 지원금액이 지원이 안될수가 있습니다.
2021 경기도 아파트 분양 계획 일정
2021년에 경기도에서 분양하는 아파트를 지역별로 정리해봤습니다. 인기있는 지역과 좋은 아파트 위주로 모아봤습니다. 2021 과천시부터 ~ 하남시까지 경기도 아파트 분양 계획 및 일정을 아래에
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따라서 서울과 경기도의 분양가 상한제 지정지역에서 아파트 청약시 분양자금이 준비가 안된분들은 15억 이하의 민간분양 아파트를 청약하시기 바랍니다.
또한 수도권 이외 지역의 전매제한기간은 다음과 같습니다.
분양가 상한제 적용되는 지역에 민간분양 아파트말고 수도권 외의 지역도 투기과열지구가 있습니다.
이런곳은 분양가 상한제 민간분양 아파트가 아니더라도 전매제한기간이 적용됩니다.
분양가 상한제 적용지역 및 효력
분양가 상한제 적용은 공공택지의 경우, 의무적으로 시행입니다. 그렇다면 민간택지내에 분양가 상한제가 적용되는 지역에 대해서 아래표로 보기좋게 정리해놨으니 참조하시기 바라며, 분양가
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정리하자면 분양가 상한제는 의무거주지간 최대 5년까지가 적용된다는 것.
그리고 투기과열지구는 전매제한기간, 재당첨제한기간, LTV 주담대 지원금액이 40%까지 나온다는겁니다.
이렇게 수도권에 아파트 청약시 주의해야할 사항이 정말로 많습니다.
1. 분양가 상한제 지정지역 : 의무거주기간 5년
* 2021년 2월 19일부터 민간분양 아파트에도 적용되는것을 꼭 참고하세요.
2. 투기과열지구 : 전매제한기간 최대 10년, LTV 주담대 지원금액 40%까지 지원 등
아파트 청약 방법, 특별공급 종류 및 조건
많은분들이 아파트 청약을 준비하면서 결정해야하는것은 일반공급으로 청약을 지원할지 특별공급으로 지원할지입니다. 첫번째. 일반공급을 지원할지, 특별공급을 지원할지 결정 1. 일반공급
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이렇게 분양가 상한제 지역에서 의무거주기간 5년이 공공분양 아파트만 해당되는것이 아니라, 민간분양 아파트에도 2021년 2월 19일부터 적용된다는 겁니다.
민간분양아파트에서 의무거주기간이 적용된다면 더이상 부동산 매매가격의 갭을 이용해서 부동산 재테크를 하실수없는 상황이옵니다.
어떻게보면 아파트시장가격을 조정할수있다는 생각에 당연한것 같습니다.
하지만 어떻게 생각하면 그럼 금수저 자식들만 낮아진 아파트 청약 경쟁률로 내집마련에 성공할수있는거라는 생각이 듭니다.
2021년 2월 19일부터 분양가 상한제 민간분양 아파트에도 청약후에 5년의 의무거주기간이 적용되는것이 향후 부동산 시장에 어떠햔 영향을 끼칠지는 1~2년정도는 두고봐야할것으로 보입니다.